ここ数週間、バケーションレンタルアパートについて多くのことがありました。AirBnbのようなプラットフォームのおかげで、部分的に普及した式。それから、それを締めくくるために、もう一つの関連した議論が広まりました：観光嫌悪症のそれ。
なぜなら、観光客は先住民と一緒に暮らさなければならないバルセロナやアパートなどの都市に侵入するからです。酔っぱらい、浮き沈み、汚れ、そして一般的には無礼のために、多くの市民がこのレンタル方式に反対しています。エクスプレスで収益性の高い：住宅賃貸よりもはるかに。
これらすべてに、別の重要な質問を追加する必要があります。国家の役割。そして、最近では、私たちが入手した最後の1セントをすべて収集する意志をもって、政府はネットワークを通じて賃貸し、黒字で賃貸している人を追跡することを提案しています。Airbnbを通じて得られる利益は課税されなければならないからです。
しかし、Airbnbを通じてアパートや家を借りることは合法ですか？そして、これらの家に滞在している人たちは、法律を遵守していますか？調べるために読んでください。
Airbnbで家を借りたいのですが。これは合法ですか？
余分なお金を得るためにそれをする人々があります。他の人たちは純粋に推測するためにそれに従事しています。実際、彼らはさまざまな物件を管理し、大都市や忙しい観光地で宿泊施設を探している観光客に賃貸しています。
Airbnbは共同プラットフォームとして生まれました。それは、それが2番目の住居であるか、または彼らがしばらく離れているためかのどちらかで彼らの家を一人で去るつもりのユーザーが数日または数週間、海外から来る誰かにそれを借りることを可能にします。そしてまた滞在する代替方法を探しています。
2008年から運用されており、191か国以上で利用できます。その中でもスペイン。Airbnbを通じてアパートや家を借りることが合法であるかどうかを確認するには、都市の都市および行政の規制を参照する必要があります。お金と引き換えに家に人を入れられるようにするには、ある種の許可が必要になることが多いからです。そして、アパートを宣伝し、予約を受ける前にそれを持っている。
言うまでもなく、あなたのアパートが賃貸用であり、Airbnbを介して他の人に賃貸している場合、契約を破っている可能性があります。確かにあなたは部屋をリースする権利を持っていないので。また、アパートや家があなたの所有物である場合でも、住宅ローンを許可したエンティティの同意なしに、あなたにはそうする許可がないかもしれません。
これは理論的には。そして実際には、スペインでは何が起こりますか？
必要な許可があれば、国によってはアパートや家を借りることができるかもしれません。しかしスペインでは、この点に関して大きな不確実性を引き起こす法の混乱があります。政府は、自治コミュニティがそれを規制する責任を負うべきだと述べた。だから、すべてはあなたが住んでいる場所に依存します。
バレンシアまたはアラゴンに住んでいる場合は、家を借りることができます。しかし、あなたは家を登録してもらう必要があります。最近物議を醸しているカタルーニャでは、免許も必要です。問題は、たとえば、バルセロナが2014年以降ライセンスを付与していないことです。
バレアレス諸島では、近隣のコミュニティでの休日のレンタルは許可されていません。したがって、問題の家が隔離されている場合にのみ可能です。カナリア諸島でも同じことが起こります。それは、市政府が観光地での賃貸を許可していないためです。それは、ある意味、ホテル経営者のビジネスを保護することです。十分なタクシー運転手が苦しんでいる。
たとえばマドリードでは、市議会はAirbnbや他の同様のプラットフォームと交渉して、このブームを規制しています。そして、観光客のレンタル料金を課し、これらの家を借りることができる日数を制限することでこれを実現したいと考えています。
その後、あなたが支払う必要があります
観光レンタルも課税されます。あなたが合法的に物事を行うことを計画しているなら、あなたはあなたのアパートまたはアパートの賃貸から受け取る収入をあなたの損益計算書に宣言しなければなりません。このお金は財務省によって収益と見なされます。したがって、会社に支払う必要があります。
使用するレンタルがある場合、所得税を申告する必要があります。まあ、これと同じです。さらに、家を頻繁に借りたり、複数の家を所有している場合は、自治体のコミュニティにより、会社として登録する必要があります。
そして、ゲスト？まあ、その場合、彼らは何もする必要はありません。それはまるでホテル、アパート、田舎の家に泊まるかのようです。もちろん、請求書が必要な場合は、所有者に請求する必要があります。彼が起業家として登録していれば、問題なく発行できるはずです。
スウェーデン語をプレイするとどうなりますか？
まあ、非常に注意してください。税務当局がこの点で監視を強化しているためです。しばらくの間、この肉体はすべての肉をグリルに載せて、人々が床で何をするかを制御しています。そしてさらに悪いことに、ネットワークを通じて何が売れるか。
実際、前世紀から祖母のドレッサーを古代としてWallapopを通じて販売した場合は、収益も報告する必要があります。特に、あなたが何を売ったかが何であれ、そのオブジェクトが市場で持っていた価値を超えている場合。これは、トランザクションから利益を得た場合です。
レンタルの場合も同様です。税務当局は、ネットワークで公開される広告を管理するために懸命に取り組んでいます。また、Airbnbや不動産ポータルなどのページで提供されている家のデータを、手元にある情報と交差させて、コンピューター化された方法でそれを行っています。これには、私たちの財産に関するデータが含まれ、最後に、家の電気や水の消費量に関するドキュメントが含まれます。
したがって、年間所得税の申告を行う際は、レンタルのメリットを示すことをお勧めします。
だから、Airbnbを通じてあなたの家を借りる前に...
- あなたの市または自治体の市庁舎に行き、規制が何であるかを確認してください。ほとんどの場合、何らかの許可を要求する必要があります。または税金さえ払ってください。
- 住宅ローンの場合は、契約条件をよく確認してください。あなたが住宅ローンを許可したエンティティがあなたに許可を与えていない場合、あなたはあなたの家を借りることができないかもしれません。
- 借りている場合は、家を借りないでください。おそらく、あなたはいくつかの深刻なトラブルに巻き込まれることになるでしょう。それは完全に違法です。
- 最終的に家を借りる場合は、後で不動産資本の収益として収益に税金を支払う必要があります。税務署があなたが黒字でそれをしていることを発見した場合、あなたはトラブルに巻き込まれることもあります。そして、多額の罰金に直面します。